La ville magique croise les doigts dans l’espoir de conclure des affaires immobilière incroyables. Au début de la nouvelle année, plusieurs maisons à plus de 100 millions de dollars ont fait leur apparition, sur le marché comme en vente, dans les comtés de Miami-Dade et de Palm Beach.
Parmi ces annonces somptueuses, on trouve le Banyan Ridge Estate, d’une superficie de 1 100 mètres carrés, situé au 3585 Anchorage Way à Coconut Grove, proposé par Douglas Elliman pour 135 millions de dollars, ainsi qu’un complexe de trois maisons situé au 190 Palm Ave. à Miami Beach, propriété de l’agent immobilier Fredrik Eklund, du même cabinet, pour 150 millions de dollars.
Devenir légendaire
Plus au nord, une maison sur commande située au 1960 South Ocean Blvd. à Manalapan est proposée pour la somme astronomique de 285 millions de dollars, également par Douglas Elliman. La star du football américain Tom Brady serait en train de faire du shopping autour de son « Billionaire Bunker » personnalisé situé au 26 Indian Creek Island Road à Indian Creek Village pour 150 millions de dollars.
Ces prix exorbitants ne sont pas vraiment nouveaux et se sont multipliés dans le sud de la Floride depuis la pandémie, les plus riches profitant du soleil et des faibles impôts. Le milliardaire Ken Griffin, investisseur en fonds spéculatifs, a établi des records à Miami en achetant des parties de son complexe de Palm Beach pour 104,99 millions de dollars et 106,9 millions de dollars en 2019 et 2022, respectivement.
À Naples, du côté du golfe de la péninsule, un vaste domaine situé au 100 Bay Road, surnommé Gordon Pointe, a fait la une des journaux l’année dernière en étant mis en vente pour 295 millions de dollars. Le prix demandé a depuis été abaissé à 210 millions de dollars. Le dernier record a été établi à Miami lorsque l’investisseur australien en infrastructures Michael Dorrell a acheté le 10 Tarpon Isle à Palm Beach pour 152 millions de dollars en mai dernier. Le marché des condos (appartements de luxe) à Miami connaît des prix similaires. Elon Musk envisagerait notamment un condo de 100 millions de dollars à West Palm Beach, la ville moins aisée de Palm Beach.
Luxueuse maison de trois chambres au 190 Palm Ave. à Miami Beach, avec patio, piscine et palmiers, mise en vente pour 150 millions de dollars.
Les milliardaires s’installent avec leurs entreprises. Outre Griffin’s Citadel, plusieurs autres entreprises du Fortune 500, dont Chewy et Hertz, se sont installées dans le sud de la Floride ces dernières années. Le mois dernier, Amazon a signé un bail pour un espace de 4 700 mètres carrés au Wynwood Plaza de Miami. Si certains attribuent ces annonces exorbitantes à une bulle immobilière qui, selon les experts, se développe à Miami, Jonathan Miller, PDG du cabinet d’évaluation Miller Samuel, affirme que ces annonces sont uniques.
« Le marché du très haut de gamme a très peu à voir avec le marché immobilier local », a déclaré M. Miller. « Une vente à 150 millions de dollars est une annonce mondiale.»
Les agents profitent de la dynamique, a-t-il ajouté. On a enregistré sept transactions immobilières de plus de 100 millions de dollars en 2024, soit le deuxième plus haut niveau annuel de l’histoire des États-Unis après neuf en 2021. Et pour chaque prix affiché choquant dont les agents savent qu’il attirera l’attention des médias, plusieurs autres sont secrètement gardées hors marché.
« Un milliardaire, pour qui l’argent n’est pas un problème, cherche à gagner du temps et à avoir la maison idéale.»
Ana Teresa Rodriguez, fondatrice et PDG d’ATR Luxury Homes Group.
« La valeur de ces propriétés n’a pas quintuplé du jour au lendemain », a déclaré Miller. « Des fortunes considérables ont afflué en Floride et la perception de la valeur a changé.»
L’élection a également redonné confiance au marché, a ajouté Ana Teresa Rodriguez, fondatrice et PDG d’ATR Luxury Homes Group chez Coldwell Banker Realty à Coral Gables, un quartier de West Miami.
« Trump est la chose la plus positive qui soit arrivée à l’immobilier, non seulement en Floride, mais dans tout le pays », a-t-elle déclaré.
Comme c’est souvent le cas de nos jours, la valeur est souvent perçue par le peu de travaux nécessaires à une maison, a ajouté Rodriguez. Surnommant ce phénomène « l’effet Uber ou Amazon », les acheteurs recherchent une satisfaction immédiate, a déclaré Rodriguez : « Un milliardaire, pour qui l’argent n’est pas un problème, cherche à gagner du temps et à avoir la maison idéale.»
Avec 13 chambres et 18 salles de bain, le 3585 Anchorage Way bénéficie de plus de 55 mètres de front de mer répartis sur sept parcelles dans la baie de Biscayne. Le domaine comprend également un banian centenaire, des cascades, un vivier d’eau salée et une piscine à débordement.
Tom Brady a construit son manoir de toutes pièces après avoir acheté son terrain pour 17 millions de dollars en 2020 avec son ex-femme, le mannequin Gisele Bündchen. La maison en bord de mer dispose d’une piscine, d’une salle de sport séparée et d’un cabanon.
Le bien immobilier d’Eklund, situé au 190 Palm Avenue, comprend trois manoirs totalisant 21 chambres, trois piscines, un parking pour 20 voitures et 90 mètres de front de mer avec plusieurs quais.
« Les prix comparables sont là parce qu’au cours des six derniers mois, de grosses transactions ont été très médiatisées dans ce domaine », a déclaré Eklund. « Des pieds linéaires en front de mer, c’est le nouveau luxe, le nouveau titre de gloire. »
