Miami en tête du marché locatif de villas aux USA
Rapport de fin d’année 2023 : Miami en tête des marchés locatifs les plus concurrencés des États-Unis, mais le Midwest n’est pas loin derrière.
Miami est le marché locatif le plus dynamique du pays en 2023. La scène des entreprises tech est florissante sur Miami et continue d’attirer des innovateurs et des entrepreneurs du monde entier, stimulant la concurrence pour les villas en location. De plus, son climat favorable aux affaires offre des incitations et des opportunités de croissance, tandis que l’absence d’impôt sur le revenu en fait un lieu de location de choix pour les locaux et les nouveaux arrivants.
Avec un score RCI de 122, Miami était le marché locatif le plus dynamique des États-Unis en 2023, alimenté une fois de plus par des taux d’occupation et de renouvellement de baux vertigineux au milieu d’une véritable frénésie de construction. Malgré l’ajout de milliers de nouveaux appartements et villas sur le marché au cours des dernières années, la ville continue d’accueillir de nouveaux résidents à la recherche de meilleures opportunités d’emploi et d’un style de vie libre avec très peu d’impôt. De même, de nombreux acheteurs nationaux fortunés ont acheté cash des maisons pour eux-mêmes plutôt que de les louer, ce qui n’a fait que diminuer le nombre de villas disponibles pour les locataires potentiels cette année.
Les constructions de maisons à Miami sont insuffisantes
Bien que le nombre d’appartements et villas à louer à Miami ait augmenté de 3,7 % depuis janvier, les biens nouvellement construits n’étaient toujours pas suffisants pour répondre à la demande de location cette année. De plus, 71,2 % des locataires choisissent de rester sur place et de renouveller leur bail, ce qui signifie que les demandeurs de maisons ont eu beaucoup de mal à trouver un logement disponible en 2023. C’est pourquoi on trouve une moyenne de 22 candidats pour chaque location vacante en villa (plus du double de la moyenne nationale), avec des maisons qui sont rapidement retirées du marché, souvent dans un délai inférieur à un mois.
Locations dans les villes environnantes
Dans les villes environnantes comme Fort Lauderdale, Plantation, Pembroke Pines, Hollywood, Coral Springs, Coconut Creek, Lauderhill et Pompano Beach, on trouvera un peu plus facilement des villas en location pour les professionnels en activité à la recherche d’opportunités de carrière dans les domaines de la technologie, de la finance et des soins de santé. Mais les villas en location de qualité sont rares et chères comme dans toute le reste de la Floride. Cela souligne également le fait que la compétitivité de Miami s’étend aux comtés environnants.