Investissement en Villas locatives à Miami
Investir dans des propriétés locatives : maisons génératrices de revenus à Miami
Introduction aux investissements immobiliers locatifs à Miami
Cet article concerne l’investissement dans des propriétés locatives à Miami et en particulier dans des maisons et villas. Dans cet article, nous abordons les quartiers ou les types de maisons qui offrent actuellement les rendements les plus élevés en tant qu’investissement locatif. Nous donnerons des exemples concrets d’investissements et fournirons des règles sur ce qu’il faut éviter et quoi acheter. De plus, nous adoptons une perspective plus large en examinant les variables micro et macro qui influencent le paysage de l’investissement à Miami. Pour couronner le tout, nous présentons des raisons impérieuses pour lesquelles le marché immobilier global de Miami mérite d’être sérieusement pris en considération pour être inclus dans votre portefeuille d’investissement.
Pour des conseils d’investissement personnalisés adaptés à votre budget, votre calendrier et vos attentes spécifiques, n’hésitez pas à nous contacter directement. Vos besoins individuels sont au premier plan de notre approche et nous sommes là pour vous fournir une assistance individuelle.
Investir dans des propriétés locatives : maisons génératrices de revenus à Miami
Performance historique du marché de l’investissement à Miami
La plupart des gens se tournent vers le marché des appartements lorsqu’ils investissent sur le marché immobilier de Miami. Le marché des villas tend cependant à offrir un retour sur investissement plus élevé. Les maisons sont plus rares que les condos, surtout sur le marché locatif. Compte tenu de la forte demande et de la faible offre, les propriétaires disposent d’une meilleure position de négociation.
Historiquement, le marché des maisons à Miami a été plus stable que celui des appartements. Alors que le marché des appartements a connu des vagues d’investissements de masse, suivies de creux en raison d’une offre excédentaire, les marchés des villas à Miami a toujours affiché une bonne performance avec une augmentation de la valeur d’une année sur l’autre.
Avec de plus en plus de familles qui s’installant à Miami, et qui souhaitent souvent tester le marché avant d’acheter une propriété, le marché de la location de logements a explosé ces dernières années. Surtout les marchés du logement autour des meilleures écoles privées de Miami. Il est donc préférable de se concentrer sur ces domaines lorsque vous investissez dans des biens locatifs.
Investir dans des propriétés locatives : maisons génératrices de revenus à Miami
Pourquoi travailler avec nous lors de l’achat d’un investissement à Miami ?
Le marché immobilier de Miami est un bon marché dans lequel investir si vous suivez quelques règles de base. C’est ainsi que nous analysons efficacement les meilleurs investissements à Miami.
Nous effectuons notre propre analyse de données.
Nous disposons de notre propre logiciel et examinons également des sources de données supplémentaires pour suivre le marché.
Nous ne considérons pas seulement le retour sur investissement, mais aussi les valeurs de revente.
Nous étudions le comportement humain.
Nous examinons la relation étroite entre l’offre et la demande.
Après 12 ans d’expérience sur le marché auprès des vendeurs et des acheteurs, nous savons quelles maisons sont appréciées et celles qu’il faut éviter.
Les quartiers qui génèrent les rendements locatifs les plus élevés par métre carré:
Coral Gables (Ouest)
Coral Gables (Est)
Coconut Grove
Pinecrest
Ponce Davis
High Pines
Sud de Miami
Key Biscayne
Miami Beach
Ce qu’il faut éviter lors de l’investissement dans des propriétés locatives à Miami
Évitez les maisons plus anciennes lorsque cela est possible. La plupart des locataires se concentrent sur les logements plus récents et ceux-ci ont tendance à louer plus rapidement et pour des montants plus élevés. De plus, les villas sont en meilleur état, de sorte que le locataire ne vous appellera pas ou ne se plaindra pas chaque semaine. Les maisons plus récentes sont également plus économiques en termes de taux d’assurance et auront moins de problèmes structurels, par exemple termites, toiture, etc. De plus, les maisons plus récentes ont un taux d’appréciation plus élevé que les maisons plus anciennes.
Maisons dans la zone inondable. Celles-ci ont tendance à avoir une valeur inférieure, mais s’apprécient moins au fil des années et les coûts d’assurance devraient augmenter fortement dans les années à venir.
N’achetez pas à proximité d’une artère principale ou dans les avenues trop passantes avec beaucoup de voitures. La plupart des locataires sont des familles et préfèrent des rues plus calmes ou plus sûres. C’est peut-être un quartier formidable, mais si vous vendez à des familles, le fait d’être dans une rue très fréquentée est un gros inconvénient. De plus, les maisons situées dans ces rues plus fréquentées ont un plafond d’appréciation limité.
Sur quoi se concentrer pour votre investissement immobilier locatif à Miami
Les zones les plus recherchées pour louer une propriété sont celles autour des meilleures écoles publiques et privées de Miami. Ces zones sont Pinecrest, Coral Gables, Coconut Grove, South Miami, High Pines et Ponce Davis. Key Biscayne offre également d’excellentes opportunités.
Concentrez-vous sur les zones qui disposent de parcs ou de zones piétonnières à proximité et qui s’adressent aux familles.
Les impasses tranquilles et les rues sans issue conviendront mieux aux familles cherchant à louer une propriété. Lorsque nous examinons les maisons situées dans des rues très fréquentées, leur valeur est très certainement plafonnée et il n’est pas surprenant de voir des maisons se vendre 30 % de moins dans ces rues très fréquentées.
3 Investir dans des propriétés locatives | Exemple concret
Nous avons eu un investisseur qui a acheté une toute nouvelle maison avec nous en 2016 pour 2,5 millions de dollars. Elle est actuellement loué pour 38 000 $. Cela représente un retour sur investissement net de 14 %.
Avantages fiscaux d’investir dans des propriétés locatives
L’un des avantages fiscaux de la possession d’un bien immobilier locatif pourrait être la dépréciation immobilière. L’amortissement d’une propriété pour bénéficier d’avantages fiscaux consiste à utiliser la charge d’amortissement comme déduction pour réduire le revenu imposable, réduisant ainsi l’impôt à payer.
Contactez-nous si vous souhaitez plus d’informations sur les villas de placement ou pour discuter de votre situation personnelle et des opportunités d’investissement.
Ce marché locatif de Miami est-il durable ?
Des rapports récents dans les médias ont souligné une baisse des prix de location à Miami. Oui, les turbulences de 2021/2022 se sont atténuées, entraînant une légère correction des tarifs de location. Il serait cependant injuste de prétendre que les prix ont chuté de 10 000 dollars par mois à 7 500 dollars par mois sans reconnaître leur niveau de 6 000 dollars avant la pandémie. Pendant la pandémie, les individus étaient prêts à payer des primes simplement pour obtenir un logement, mais aujourd’hui, de tels loyers trop-payés ne sont plus monnaie courante. Même si le marché reste robuste, les prix se sont stabilisés, signalant la fin des poussées de panique. Cet ajustement n’implique pas que le marché était dans une bulle et qu’il est en train de s’effondrer ; cela signifie plutôt la dissipation de l’urgence d’acquérir une propriété.
La demande de logements locatifs demeure très élevée et nous sommes conscients que le marché immobilier connaît actuellement une pénurie de propriétés disponibles. La demande de propriétés est extrêmement élevée et dans une région comme Miami, enclavée entre les Everglades et l’océan, il est plus difficile de construire de nouvelles maisons. Le nombre de migrations en cours et de nouvelles entreprises ne ment pas, tandis que les stocks de villas disponibles à Miami ne cessent de diminuer.
Quels sont les meilleurs endroits pour acheter à Miami ?
Les meilleurs endroits où vivre sont les zones autour du centre urbain qui offrent également les meilleures écoles. La demande de propriétés est la plus importante ici et les prix augmentent d’année en année. Ces marchés sont Coral Gables, Coconut Grove, Pinecrest, High Pines et South Miami. Le sud de Miami est en train de devenir rapidement un nouveau marché du luxe, où les anciennes propriétés sont remplacées par de nouvelles maisons de luxe. Lorsque vous cherchez à investir dans des propriétés locatives, ce sont des choix solides.
Les maisons de Miami sont-elles rentables pour l’investissement dans l’immobilier locatif ? Notre conclusion:
En conclusion, Miami est un pôle d’attraction pour les familles et les entreprises qui s’installent, souvent accompagnées de leur main d’œuvre. La ville connaît notamment une augmentation significative de l’arrivée de jeunes, facteur clé de sa transformation économique en cours. Cela contribue à une demande croissante sur un marché où l’offre de propriétés disponibles est limitée. Cela revient essentiellement à la question classique de l’offre par rapport à la demande.
Avec plus de 12 ans d’expérience en tant qu’agence immobilière, nous possède une connaissance approfondie des types de propriétés susceptibles d’apprécier et de celles qui ne le sont pas. De plus, nous pouvons vous offrir des informations précieuses sur les tendances actuelles du marché. N’hésitez pas à nous contacter et ensemble, nous pourrons naviguer dans le paysage immobilier de Miami pour vous aider à atteindre vos objectifs d’investissement.