Top 10 des quartiers de Miami en terme de hausse immobilière!
Quels sont les quartiers les plus prospères de Miami au cours des cinq dernières années et peuvent-ils continuer à s’apprécier ? Nous avons examiné la hausse immobilière et les ventes les plus importantes de tous les quartiers convoités et avons déterminé ce qui a le mieux fonctionné.
Les quartiers les plus prospères de Miami en termes de valorisation immobilière
| Quartiers | Price par Square Feet 2023/2024 | Price par Square Feet 2018/2019 | Progression en % |
| West Coral Gables – Homes | $1,825 | $645 | 183% |
| Miami Beach – Homes | $4,715 | $2,010 | 135% |
| Coconut Grove – Condos | $2,731 | $1,208 | 126% |
| Pinecrest – Homes | $1,369 | $652 | 110% |
| Surfside – Condos | $4,792 | $2,366 | 103% |
| South Miami – Homes | $896 | $459 | 95% |
| Ponce Davis – Homes | $1,465 | $759 | 93% |
| Key Biscayne – Homes | $2,506 | $1,339 | 87% |
| Coconut Grove – Homes | $1,870 | $1,069 | 75% |
| High Pines – Homes | $1,062 | $611 | 74% |
| East Coral Gables – Homes | $2,662 | $1,545 | 72% |
| The Roads – Homes | $838 | $495 | 69% |
| Bal Harbour – Condos | $3,462 | $2,065 | 68% |
| Shenandoah – Homes | $735 | $450 | 63% |
| Miami Beach – Homes | $3,773 | $2,495 | 51% |
| Brickell – Condos | $1,802 | $1.23 | 47% |
| Edgewater – Condos | $1,523 | $1,033 | 47% |
| Downtown Miami – Condos | $1,537 | $1,086 | 42% |
| Sunny Isles – Condos | $2,490 | $1,835 | 36% |
| Fisher Island – Condos | $2,968 | $2,289 | 30% |
| South of Fifth – Condos | $4,040 | $3,334 | 21% |
| Miami Beach – Condos | $3,430 | $2,960 | 16% |
| Key Biscayne – Condos | $2,362 | $2,173 | 9% |
Hausse immobilière, les quartiers les plus performants de Miami : les villas occupent les premières places par rapport aux appartements
Il est bien connu que le marché immobilier de Miami a connu des hausses de prix remarquables. Cependant, on ne parle pas souvent de la variation importante entre les différents quartiers, avec des hausses de taux allant de 9 % à 183 %. Pourquoi une telle variation ? La croissance la plus importante se produit sur les marchés « primaires », où les gens déménagent pour vivre toute l’année et où il existe un réel besoin de logements. La vague migratoire, ainsi que le besoin des familles de Miami de vivre près des centres urbains, de leur travail et des meilleures écoles, créent une forte demande dans un marché où l’offre est faible. Les maisons sont particulièrement rares car Miami est bordée par l’eau et les Everglades, ce qui limite la quantité de terrains disponibles pour de nouvelles constructions. Naturellement, les marchés présentant ces caractéristiques se développent plus rapidement que les marchés des condos(appartements), qui ont une offre plus élevée et sont davantage axés sur les investisseurs, ce qui entraîne des variations de prix plus dynamiques.
C’est la raison pour laquelle les marchés des villas proches des écoles et des centres d’affaires les mieux cotés ont surpassé tous les autres. De plus, les marchés des condos les plus performants sont ceux qui s’adressent le plus aux utilisateurs finaux avec de grandes résidences en copropriété qui peuvent remplacer une maison.
Les quartiers en devenir
Les marchés des villas situés dans les quartiers de Shenandoah et The Roads ont connu de très bons résultats ces dernières années. Les maisons étant hors de prix dans des zones comme Coral Gables, Pinecrest, Coconut Grove et Ponce Davis, les acheteurs commencent à se tourner vers Shenandoah, The Roads, des zones auparavant moins recherchées, mais également à West Gables et certaines zones du sud de Miami. Ce sont les zones où de plus en plus de nouvelles maisons en construction apparaissent, ce qui renforce également l’attrait général du quartier.
Avons-nous atteint un sommet sur les prix?
Les prix de l’immobilier à Miami ont grimpé en flèche en raison d’une offre limitée et d’une forte croissance démographique. La rareté des terrains, le peu d’offres de qualité et la forte demande de logements à proximité des centres-villes et des meilleures écoles stimulent la croissance continue du marché. Les taux d’intérêt élevés incitent actuellement les acheteurs et les vendeurs à attendre, ce qui entraîne une période de stabilisation. Les marchés augmentent généralement, se stabilisent, puis augmentent à nouveau, mais le moment de la prochaine poussée est incertain.
Si les taux d’intérêt baissent ou si les prix se corrigent légèrement, nous pouvons nous attendre à une nouvelle vague d’acheteurs motivés par une demande refoulée substantielle, prêts à revenir sur le marché lorsque les affaires s’amélioreront ou que les taux deviendront plus favorables.