10 bonnes raisons d’investir à Miami !

10 raisons d'investir en floride

La Floride mais surtout Miami est « the place to be » ! Vous hésitez encore à investir à Miami ? Ou vous souhaitez confirmer vos convictions ? Cet article va finir de vous convaincre avec 10 bonnes raisons qu’investir à Miami est l’une des meilleurs choses qu’il pourra vous arriver de faire !

1. Miami une ville en pleine croissance

Jeune, explosive, énergisante, scintillante, gaie, optimiste, aussi belle le jour que la nuit : Miami est au cœur de tous les rêves. Une métropole des mille et une nuits futuriste et ce n’est que le début. Stars et personnalités du monde entier sont tous venus au moins une fois à Miami quand ils ne décident pas d’y acheter une résidence secondaire. En pleine expansion, les nouveaux quartiers de Miami poussent comme des champignons depuis ces 2 dernières années. Des nombreux événements et fêtes se succèdent tout au long de l’année rendant cette ville de plus en plus attractive au regard du la planète toute entière.

2. Un euro plus fort que le dollar

Depuis la crise, les prix de l’immobilier aux Etats-Unis, et en Floride en particulier, sont moins élevés que ceux du marché. En outre, le marché immobilier à Miami est l’un des plus intéressants et florissants aux US.

L’euro étant plus fort que le dollar (1 euros = 1.10 dollars en octobre 2015), le pouvoir d’achat des investisseurs européens reste plus élevé et donc forcément plus intéressant.

3. Une fiscalité très avantageuse

En Floride il y a ni impôt sur le revenu, ni impôt sur la fortune !

Une fiscalité simplifiée ultra légère et digeste : en bref vous ne paierez que 15 % sur la plus-value réalisée, après 2 ans, déduite de tous vos frais y compris billets d’avion, restaurants, hôtel.

De plus, grâce à une convention fiscale établie entre la France et les Etats-Unis en 1994, il n’y a plus non plus la double imposition. Les investisseurs étrangers l’ont bien compris, puisque plus de la moitié des acheteurs sont basées hors des Etats-Unis.

4. Un marché sécurisé et renforcé

Depuis la crise, de très nombreux investissements étrangers ont permis de consolider le marché. Miami est en pleine explosion économique, avec énormément de projets de construction ou programmes neufs.

5. Pas de risque d’effondrement du marché immobilier US

L’afflux des investisseurs internationaux (85 % des acheteurs à Miami sont étrangers, donc 5% de Français seulement, y ont investi de l’argent comptant) depuis la crise.

Ce phénomène a considérablement consolidé et donc sécurisé le marché.

6. Une demande locative constante

La demande locative dans le sud de la Floride est très forte et constante, ce qui rend le marché locatif porteur et rentable. Malgré une augmentation significative des prix dans les quartiers les plus recherchés, il y a encore de la marge et beaucoup de bonnes affaires à faire sans parler d’excellentes plus-values latentes. Mais un conseil : n’attendez pas.

Plus de 60% de la population est locataire !

7. Des loueurs protégés

Incomparables avec les réglementations en vigueur en France, les lois sur la location aux usa protègent le propriétaire. C’est donc lui qui « mène la danse ». Ainsi, les baux sont renouvelables tous les ans et les contrats de location font en sorte que le locataire n’ait qu’un seul droit : payer son loyer ou quitter les lieux.

En cas de non-paiement de son loyer le locataire sera mis dehors dans un délai maximum de 45 jours. La location on adhère !

8. Un climat idéal

Le sud de la Floride est une région où il fait bon vivre. Le climat subtropical permet une température moyenne à l’année de 26 degrés. Les magnifiques plages au sable fin et à l’eau turquoise feront votre bonheur. C’est un des seuls états américains où il est possible de se baigner toute l’année. Les Everglades et les nombreux parcs naturels sont autant de raisons qui font de la Floride un endroit idyllique.

No stress, vous êtes à Miami !

9. Situation géographique exceptionnelle

Au carrefour des deux Amériques, Miami à la porte de l’Amérique du Sud, est située à seulement 8 à 9 h d’avion de Paris. Pratique non ?

10. Vous êtes bien conseillés !

Parce que votre meilleur partenaire pour vous aider à investir à Miami, c’est nous !

Notre objectif est d’aider les acheteurs à réaliser le meilleur investissement possible grâce à des partenaires locaux et agences francophones sérieuses et compétentes à Miami.

La qualité de votre investissement est notre priorité et nous pensons qu’il est important de choisir correctement son agent immobilier avant d’entreprendre un investissement en Floride.

Nous nous ferons un plaisir de répondre à vos besoins et de vous accompagner dans votre projet immobilier du début à la fin.

Partager